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VALUTAZIONE IMMOBILIARE: COME MASSIMIZZARLA

Redazione — Mon, 23 Sep 2024 07:58:15 +0000

Quando si tratta di vendere una casa, una delle prime domande che ci si pone è: “quanto potrà guadagnarci?”. Forse hai già dato un’occhiata ai prezzi di mercato, magari hai fatto qualche calcolo osservando le vetrine delle agenzie di zona, ma sei sicuro di avere in mano la cifra corretta? Qui entra in gioco l’importanza di affidarsi a un’agenzia immobiliare per una valutazione dell’immobile.

Devi sapere che a concorrere alla valutazione economica di un’abitazione non sono solo i metri quadrati, la superficie o il numero di camere. Alcune variabili quali la posizione, le condizioni del mercato e i trend del momento dettano le regole. Quindi perché non mettere da parte il desiderio di fai da te e mettersi nelle mani di un professionista? Così avrai la certezza di ottenere il massimo dal tuo investimento.

Perché dovresti fidarti di un’agenzia

Gli agenti immobiliari non sono solo degli intermediari tra te e il compratore. Sono esperti che conoscono il mercato a fondo. Hanno accesso a dati aggiornati e possono consultare una vasta rete di contatti per ottenere informazioni precise.

Non basta guardare i prezzi delle case in zona per avere una stima affidabile: ogni proprietà è unica, e spesso sono i dettagli a fare la differenza. Magari la tua ha una vista spettacolare o si trova in una zona residenziale particolarmente richiesta.

Gli agenti immobiliari sanno esattamente quali documenti e certificazioni servono per una vendita, quali sono le fasi da seguire e come evitare eventuali ostacoli burocratici. Insomma, ti accompagnano passo dopo passo, rendendo tutto il processo molto più fluido e meno stressante.

Come migliorare il valore della tua casa e metterla in vendita ad un prezzo più alto

Ora che sai quanto è importante una valutazione precisa, passiamo a un’altra domanda fondamentale: come puoi aumentare il valore della tua proprietà e ottenere di più dalla vendita? La buona notizia è che ci sono diverse strategie che puoi mettere in atto per rendere il tuo immobile più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti, e alcune non richiedono nemmeno grandi investimenti.

Ristrutturazioni mirate. Se ci sono stanze o aree della casa che evidenziano usura e i segni del tempo che passa, investire in una ristrutturazione potrebbe essere rilevante. In modo particolare sono la cucina e il bagno, ad attirare maggiormente l’attenzione. Un ritocco a questi ambienti può fare una grande differenza. Anche solo sostituire le piastrelle o modernizzare gli elettrodomestici potrebbe far lievitare il valore percepito.
Punta sull’efficienza energetica. Oggi i potenziali compratori sono sempre più attenti ai consumi e all’impatto ambientale. Installare finestre a doppi vetri, pannelli solari o una caldaia a condensazione sono interventi che attirano un target sempre più ampio di acquirenti sensibili alla sostenibilità.
Decluttering e home staging. Un altro trucco per valorizzare l’immobile è fare un po’ di “decluttering”. Eliminare il superfluo, riordinare gli spazi e, se necessario, rivolgersi a un professionista per un servizio di home staging, può fare una differenza sostanziale. Spazi più ordinati e puliti danno l’idea di un ambiente più ampio e confortevole.

Come avrai capito, anche con piccole cifre di investimento potrai riuscire a migliorare il valore percepito del tuo immobile e con un agente specializzato potrai ottenere il massimo trovando più velocemente dei compratori realmente interessati.

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L’AEROPORTO COSTA D’AMALFI SPINGE IL MERCATO IMMOBILIARE –

Barbara Albero — Thu, 18 Apr 2024 12:46:53 +0000

Le nuove tratte aeree previste in partenza dell’aeroporto Costa D’Amalfi porteranno a variazioni sostanziali in ambito immobiliare spingendo il turismo e il mercato delle seconde case. Secondo le analisi degli esperti del settore si registrerà una richiesta di acquisto in salitacon una gran parte della domanda di avvicinamento di investitori interessati alla zona da un punto di vista di Business turistico, attività ricettive (B&B o affitta camere), parcheggi con servizio bus navetta per l’aeroporto.

Con il potenziamento dei collegamenti (aerei, ferroviari, autostradali e metropolitani) si registra un impatto positivo sul mercato immobiliare: è infatti risaputo come, il valore degli immobili e la domanda, aumentino in maniera esponenziale con la costruzione delle infrastrutture.

Alcuni esempi provengono da diverse città italiane tra le quali figurano Milano, Torino e Roma come ha dichiarato ai nostri microfoni il Broker manager, Maurizio Basso dell’agenzia immobiliare Re.Lions di c.so vittorio Emanuele a Salerno.

Con l’avvio dell’Aeroporto Costa d’Amalfi di Salerno si prevede una stima del 10 % dell’aumento del prezzo degli immobili. Inoltre con l’aumento del flusso di viaggiatori aumenterà la domanda per i pernottamenti ed un settore che sicuramente avrà beneficio è quello ricettivo. A sottolinearlo ai nostri microfoni Gianmarco Leone, broker immobiliare dell’agenzia Re.Lions di Corso Vittorio Emanuele a Salerno che non trascura in un analisi del mercato attuale anche un possibile effetto boomerang per le locazioni.

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VENDITA CASE A SALERNO, MERCATO IN RIPRESA

Monica Di Mauro — Wed, 23 Mar 2016 12:01:46 +0000

“Il quadro congiunturale del mercato immobiliare salernitano si presenta in ripresa, nonostante vi siano alcune criticità in merito ai valori. L’offerta immobiliare si mantiene alta ma, per la prima volta rispetto al passato, si incontra con la domanda tornando a dare dinamicità al mercato, con un numero di transazioni in aumento, sia nel comparto residenziale, sia in quello non residenziale.” – È quanto emerge dall’analisi del 1° Osservatorio Immobiliare 2016 di Nomisma.Il mercato residenziale salernitano sembra aver superato la perdurante fase negativa. Il numero di compravendite registra un netto rialzo, +18% su base annua, dopo il +4,2% osservato nel 2015. Sul versante locativo si osserva una situazione di stabilità, dove il lieve rialzo della domanda ha portato a una tenuta delle locazioni in essere e a una progressione dei nuovi contratti. Complessivamente, i valori delle abitazioni usate subiscono nuove contrazioni: -2,9% annuo per i prezzi e -1,6% per i canoni di locazione. I tempi medi di vendita e di locazione sono in netta diminuzione, 7 mesi per la vendita e 3 mesi per gli affitti. L’incidenza delle compravendite finanziate tramite mutuo si è attestata per il 2015 al 65%. La minore rigidità da parte di molti istituti di credito nella concessione dei finanziamenti ha favorito l’orientamento della domanda sul mercato della compravendita (57% del totale), piuttosto che su quello della locazione. Il mercato dei box e garage non ha evidenziato nell’ultimo anno variazioni rilevanti. I prezzi hanno subito una contrazione del -2,5%, mentre i canoni del -1,3%. Il mercato salernitano presenta valori assoluti molto alti: il prezzo medio d’acquisto sfiora i 39.000 euro, mentre il canone medio è superiore ai 2.000 euro annui. Il comparto direzionale mostra segnali di stabilizzazione. Il mercato restituisce variazioni dei valori medi in linea con quelle registrate un anno fa: i prezzi calano nuovamente del -2,9% e i canoni del -2,3%. Mentre le transazioni aumentano (+52%) e i tempi per concludere gli scambi diminuiscono (9 mesi), gli sconti praticati si sono nuovamente ampliati, arrivando al 19%. In arresto la fase recessiva del mercato retail, che dopo un triennio di contrazioni dei prezzi comprese tra il -3,1% e il -4,4%, registra una flessione più lieve (-1,8%), ascrivibile totalmente alle zone periferiche, visto che il centro cittadino fa segnare una variazione di segno positivo (+0,4%) dopo otto anni di calo. Analoghi segnali arrivano dal segmento locativo: anche in questo caso si registra la contrazione più bassa degli ultimi quattro anni (-1,2%). In diminuzione anche i tempi necessari a concludere le compravendite (7,5 mesi) e le locazioni (4,5 mesi). Il comparto dei capannoni industriali sembra attraversare una fase di stabilizzazione: i segnali negativi arrivano dai nuovi ribassi dei valori (-2% nuovo e -3,4% usato su base annua). Un segnale positivo giunge dai dati delle compravendite che – secondo l’Agenzia delle Entrate – fanno segnare 22 transazioni (di cui 18 nel secondo semestre 2015, volumi mai toccati nemmeno negli anni pre-crisi). Gli sconti praticati si mantengono elevati (23%), mentre i rendimenti potenziali lordi annui si mantengono intorno al 6,7% per il nuovo e al 7,1% per l’usato.

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