Le tempistiche per vendere la propria casa secondo le ultime statiche rilevate dai siti di settore si scopre che per vendere casa occorre più tempo e molte molti proprietari lamentano di non riuscire vendere. Passata la fase post pandemica oggi ci sono delle varianti che creano alcune problematiche per l’accesso alla casa. In primis la perdita del potere d’acquisto ed il rialzo dei tassi di interesse.

Cambiano  i tempi ed i margini di trattativa nelle compravendite immobiliari, così come il ruolo delle agenzie e dei privati che dispongono di maggiore esperienza nel settore e di strumenti tecnologici digitali.

E’ un dato acclarato che le agenzie immobiliari concludono la vendita di un immobile nella metà del tempo che impiega un privato. Focalizzando l’attenzione sul mercato immobiliare nella città di Salerno si registra anche una difficoltà per i giovani nell’acquisto, a confermarlo ai nostri microfoni Gianmarco Leone, broker immobiliare, l’agenzia immobiliare  Re Lions di Corso Vittorio Emanuele a Salerno.

Uno degli elementi più incerti quando si decide di vendere la propria casa riguarda le tempistiche in cui si porterà a termine la vendita. Si tratta infatti di una componente influenzata da diverse variabili, prima fra tutte il prezzo dell’immobile, senza dimenticare il potere d’acquisto dei cittadini.

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L’agenzia RockAgent arriva in Campania

La situazione ora descritta comporta diverse sfide per chi vuole vendere casa. Il rischio di dover attendere diversi mesi prima di trovare un compratore serio, oppure di essere costretti ad applicare sconti importanti limitando così i propri guadagni, è molto concreto. Può dunque essere conveniente affidarsi a un’agenzia che si avvale di strumenti tecnologici all’avanguardia per offrire ai clienti un servizio ottimizzato e più agile. L’agenzia RockAgent è riuscita a distinguersi negli anni passati proprio grazie all’utilizzo mirato che fa delle tecnologie digitali, sfruttandone le opportunità per ridurre i tempi di vendita. RockAgent si avvale di un modello phygital, che combina cioè servizi digitali e contatto diretto dal vivo con i clienti sul territorio. Oggi è possibile rivolgersi all’agenzia per valutare casa in Campania gratuitamente attraverso una delle tre sedi aperte di recente in Regione. Le filiali si trovano a Napoli, Caserta e Salerno; quest’ultima riceve i clienti su appuntamento. Gli agenti RockAgent, attraverso una piattaforma che fa uso di big data e algoritmi, puntano a fornire la valutazione più precisa possibile per concludere la vendita senza ritardi e a un prezzo soddisfacente.

La situazione del mercato immobiliare secondo Bankitalia

Il Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni condotto dalla Banca d’Italia insieme all’Agenzia delle Entrate e a Tecnoborsa mostra per il 2023 prospettive ritenute sfavorevoli dalla maggior parte degli operatori del settore. Ciò è vero anche in una panoramica biennale, con un rallentamento ancora più deciso se paragonato al mercato dinamico della seconda metà del 2020 e del 2021. Un’ampia maggioranza di agenti ritiene che nei prossimi dodici mesi si noterà una tendenza negativa, sia per quanto riguarda la domanda di abitazioni che i prezzi di vendita. Il fattore determinante dovrebbe essere, come accennato, l’andamento dell’inflazione al consumo che incide sul tasso di interesse dei mutui. La percentuale di compravendite immobiliari finanziate attraverso un mutuo ipotecario ha visto un calo significativo, dal 68% al 65,3%. Al contrario, è salito lo sconto medio richiesto dal compratore sul prezzo di acquisto di un’abitazione, passando dall’8,4% all’8,8%. Questo trend è certamente indicativo della situazione attuale, sfavorevole per chi è intenzionato a vendere una casa nel 2023. Un altro fattore che punta nella stessa direzione è il tempo necessario per concludere la vendita, che è a sua volta salito in maniera non trascurabile. Per portare a termine una transazione, cioè per firmare l’atto di rogito notarile, si è passati infatti da 5,9 mesi a 6,1 mesi.  

Tra le cause principali che portano a una mancata conclusione degli incarichi di vendita c’è il divario sempre più forte tra il prezzo che il venditore vorrebbe ottenere e le effettive disponibilità dei potenziali compratori. Questa situazione mette in stallo le operazioni di vendita fino a quando il venditore non è convinto ad adeguare le proprie aspettative alle condizioni effettive del mercato immobiliare, abbassando dunque il prezzo per concludere la compravendita. 

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Per quanto riguarda il mercato delle case in Vendita Salerno è una città ricca di offerte: in tutte le zone si trovano immobili a buon prezzo in questo periodo dunque prima ancora di dare un’occhiata agli annunci conviene capire quale sia la zona migliore per acquistare casa.

I prezzi degli immobili a Salerno

L’andamento del mercato immobiliare ha visto in questa città un progressivo calo dei prezzi medi degli immobili, che se confrontati con quelli del 2019 risultano effettivamente più convenienti. È dunque questo il momento giusto per investire nel mattone a Salerno. Basti pensare che ad Aprile 2020 il costo medio di un appartamento è stato intorno ai 2.616 euro al metro quadro: in diminuzione del 1,9% rispetto ad Aprile 2019.

Secondo le previsioni del mercato immobiliare, nei prossimi mesi i prezzi dovrebbero rimanere piuttosto stabili ma potrebbero ricominciare a salire entro il 2021. Vale dunque la pena approfittarne adesso, prima di perdere le migliori offerte.

Naturalmente i costi variano anche a seconda dei quartieri della città: il centro storico e la zona del Teatro Verdi rimangono le più care mentre Giovi Altimare, Giovi Bartolomeo e Casa Manzo sono al contrario le più economiche. Qui si può scendere fino a 1.800 euro al metro quadro per un immobile.

Le zone migliori di Salerno per acquistare casa

La zona sicuramente migliore per chi intende andare a vivere a Salerno è quella del centro storico: un’area di pregio in cui si sta bene e non manca alcun tipo di servizio. Perfetta sia per chi vuole acquistare casa per sé che per coloro che intendono mettere a reddito il proprio appartamento, perchè non mancano i turisti e le famiglie in cerca di immobili in affitto. Naturalmente, il centro storico è anche la zona più costosa quindi bisogna valutare bene la convenienza.

Coloro che vogliono investire nel mattone ed ottenere una rendita dall’affitto della propria casa a Salerno, dovrebbero prendere in considerazione anche il comune di Fisciano, che dista una decina di chilometri dal centro della città. Si tratta della zona universitaria quindi non è certo difficile trovare inquilini interessati in questo paesino. I prezzi degli immobili sono naturalmente molto più convenienti rispetto a quelli che troviamo nel centro storico di Salerno quindi vale la pena prendere in considerazione anche questa possibilità.

Tutto dipende dall’obiettivo che si ha, ma in ogni caso acquistare casa in questo periodo storico è senza dubbio vantaggioso.

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